Условия выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Критерии, которые необходимо выполнить для того, чтобы объект мог быть готов к использованию

Для получения разрешения на эксплуатацию здания необходимо завершить все производственные работы, получить подтверждение и соответствующие документы, а также зарегистрировать здание в кадастре. Одобрение на ввод в эксплуатацию здания может быть выдано после выполнения всех требований.

Разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано различными структурными подразделениями, которые имеют на это право. Тем не менее, следует учитывать, что отказ может быть выдан в случае невыполнения требований или наличия каких-либо нарушений в процессе строительства.

Основные шаги, которые необходимо выполнить для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта

В процессе строительных работ и перепланировок в жилых, служебных и производственных помещениях требуется получение различных разрешительных документов. В данном обзоре мы сфокусируемся на процедуре выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо выполнить определенные шаги. Сначала необходимо проверить соответствие технических параметров объекта требованиям, указанным в разрешительной документации на строительство. Если выявлены какие-либо расхождения, необходимо внести изменения в документацию и привести ее в соответствие с действующими нормативами. Затем необходимо сформировать портфель документов и представить его в соответствующий государственный орган, который занимается выдачей разрешительных документов. После этого можно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Все этапы регламентируются Градостроительным кодексом РФ. Завершающей стадией процесса является обращение застройщика в управляющую структуру, выдавшую разрешение на строительство, для получения окончательного разрешения. Для этого можно обратиться в МФЦ или напрямую в соответствующее учреждение.

Перечень необходимых документов для получения разрешения

Для успешного получения разрешения на строительство необходимо предоставить целый пакет документов, без которых получение положительного результата невозможно. В этот пакет документов входят:

1. Запрос на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
2. Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором планируется строительство;
3. Межевой план или проекты застройки земельного участка;
4. Разрешение на строительство;
5. Акт, подтверждающий приемку объекта капитального строительства (если строительство осуществляется подрядчиком);
6. Документы, подтверждающие соответствие ОКС (объекта капитального строительства) параметрам, определенным в проектной документации, таким как установленные приборы учета энергии и показатели энергоэффективности (подписанные техническим заказчиком и контролирующим органом).

Дополнительно к вышеупомянутому пакету документов, необходимы следующие документы, подтверждающие соответствие ОКС техническим требованиям:

1. Схематическое изображение объекта, инженерных сетей и земельного плана.
2. Заключение надзорного государственного органа об исполнении проектной документации в ходе строительства ОКС.
3. Планировочная документация на земельный участок, на котором расположен объект (выдается застройщиком).
4. Для зданий и объектов, связанных с опасной инфраструктурой (а также для объектов, имеющих лифты), необходимо иметь договор на страхование гражданской ответственности, на случай возможных повреждений при эксплуатации или в аварийных ситуациях.
5. Технический план ОКС, идентичный документации, утвержденной проектом, которая послужила основанием для выдачи разрешения на начало строительных мероприятий.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта необходимо убедиться в соблюдении следующих показателей:

• Соответствие требованиям по энергоэффективности.
• Проведение мероприятий по охране окружающей среды.
• Наличие социальной доступности и инфраструктуры для маломобильных граждан.
• Соблюдение правил и требований пожарной безопасности.

Согласно изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс РФ с 2021 года, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилой многоквартирной застройки требуется представить приемопередаточный акт приборов учета тепловой и электроэнергии, воды. Отдельно выделены пункты, касающиеся объектов культурного наследия и опасных ОКС. Более подробную информацию можно найти в статье 55 Градостроительного кодекса РФ.

Какие причины могут привести к отказу в получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта?

Есть случаи, когда запрос на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть отклонен. Градостроительный кодекс РФ подробно разъясняет процедуру и перечень документации, необходимой для получения отказа, а также причины, по которым может быть вынесен отрицательный результат:

1. Непредставление всех необходимых документов, предусмотренных законодательством.
2. Различия между проектными показателями и фактически возведенным зданием.
3. Разночтения между информацией, содержащейся в документах на строительство (реконструкцию) и готовым объектом.
4. Отступления от ранее утвержденных параметров проекта.
5. Использование объекта для производственной или хозяйственной деятельности, несоответствующей утвержденному характеру земельного участка, на котором находится объект.

Если запрос на разрешение отклонен, можно обжаловать решение в суде. Обращаться следует в судебную инстанцию, расположенную в месте нахождения строительного надзора, выдавшего отказ.

В каких случаях разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не требуется?

Если строится или реконструируется частный жилой дом или садовая постройка, то не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. В этом случае владелец участка должен уведомить соответствующие контрольные органы о завершении работ в течение месяца. Есть несколько способов для такого уведомления:

• Личное обращение в орган исполнительной власти, местное самоуправление или уполномоченную организацию с использованием бумажных документов.
• Отправка уведомления по почте.
• Подача уведомления через портал "Госуслуги".

В уведомлении должна содержаться информация, указанная в пунктах 1-5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 "Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого фонда или садового дома" Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, должны быть предоставлены квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию прав на объект недвижимости и технические характеристики постройки.

При подаче заявления на завершение строительных работ необходимо предоставить дополнительные документы:

• Документация, соответствующая законодательству
• Технический план объекта ИЖС или садового дома
• Соглашение правообладателей по долям на земельный участок, если земельный участок относится к землям ИЖС, а дом принадлежит двум или более лицам с правом общей долевой собственности или аренды с несколькими лицами на стороне арендатора.

В итоге следует отметить, что для эксплуатации частного или садового дома не требуется специального разрешения.

Заключение

Для многих объектов, кроме ИЖС и дачных домов, необходимо получить специальное разрешение на ввод в эксплуатацию перед завершением строительных работ. Это разрешение необходимо для регистрации объекта в Кадастровой палате и для проведения любых сделок. Получение разрешения занимает не более пяти рабочих дней и осуществляется бесплатно. Важнейшим аспектом в этом процессе является правильное оформление и представление необходимого набора документов. Это гарантирует успешное получение разрешения.

Компания «СтройТехИнвест» работает в Раменском, а также в Москве и Московской области. Мы предлагаем полный спектр услуг в области проектирования, независимой экспертизы и проверки соответствия проектной документации, СНиПам, смете и другим нормативным актам.

Наши профессионалы обладают всеми необходимыми компетенциями и опытом в сфере строительных нормативов, и помогут вам успешно оформить все необходимые разрешительные документы. Обращайтесь в «СтройТехИнвест» для получения быстрой и качественной помощи во всех вопросах, связанных с проектированием и строительством!